Badsanierung Kreis Olpe & Siegen: Ablauf, Kosten, Förderung

Badsanierung im Kreis Olpe, Siegen-Wittgenstein, Oberbergischen und Märkischen Kreis

Kurz gesagt: Eine komplette Badsanierung kostet in unserer Region aktuell rund 18.000 bis 35.000 Euro für ein Bad mit 6 bis 8 m² — schlüsselfertig, inklusive aller Gewerke. Die Bauzeit vor Ort liegt bei 10 bis 15 Arbeitstagen. Die Badwerkstatt aus Drolshagen übernimmt Planung, Koordination und Ausführung aus einer Hand: von der 3D-Planung über Fliesen, Sanitär und Elektrik bis zur Endmontage. Beraten und gebaut wird im Umkreis von rund 60 Kilometern um Drolshagen — also im gesamten Kreis Olpe, in Siegen-Wittgenstein, im Oberbergischen und im Märkischen Kreis.

Warum ein Bad überhaupt saniert wird?

Die meisten Bäder in unserer Region stammen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren. Typisch für Sauerland, Siegerland und Bergisches Land sind dabei drei Dinge: kleine Grundrisse zwischen 4 und 8 m², eine Wanne unter dem Fenster und Leitungen, die inzwischen 40 Jahre und älter sind.

Die häufigsten Anlässe für eine Sanierung:

• Alter der Installation. Verzinkte Stahlrohre und alte Abdichtungen haben eine Lebensdauer von etwa 40 bis 50 Jahren. Wer heute saniert, kommt einem Wasserschaden zuvor.
• Veränderte Lebenssituation. Aus der Wanne wird eine bodengleiche Dusche — oft, weil der Einstieg schwerfällt oder ein Pflegegrad vorliegt.
• Energie und Wasserkosten. Neue Armaturen, gedämmte Leitungen und eine moderne Wärmeerzeugung senken den Verbrauch spürbar.
• Wohnwert. Ein saniertes Bad ist neben der Küche der Raum mit der stärksten Wirkung auf den Immobilienwert.
• Schimmel und schlechte Lüftung. Häufig ein Problem in innenliegenden Bädern ohne Fenster.

Was kostet eine Badsanierung? Richtwerte für 2026

Die ehrliche Antwort lautet: Es hängt vom Grundriss, vom Zustand der Leitungen und von der Ausstattung ab.

Faustregel: Für eine Komplettsanierung inklusive aller Gewerke rechnet man mit etwa 3.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter Badfläche. Kleine Bäder sind pro Quadratmeter teurer als große, weil Anschlüsse, Abdichtung und Anfahrt unabhängig von der Fläche anfallen.

Wovon der Preis konkret abhängt

1. Bleibt der Grundriss? Werden WC oder Dusche versetzt, müssen Abflussleitungen neu verlegt werden — das kostet spürbar mehr als eine Sanierung an gleicher Stelle.
   
   
2. Zustand der Leitungen. Muss die komplette Wasser- und Abwasserinstallation erneuert werden, kommen je nach Aufwand 2.000 bis 6.000 Euro hinzu.
   
   
3. Fliesenformat und Verlegeart. Großformate und diagonale Verlegung bedeuten mehr Zuschnitt und mehr Arbeitszeit.
   
   
4. Ausstattungsniveau. Zwischen einer soliden Serienarmatur und einem Thermostatsystem mit Regendusche liegen im gesamten Bad schnell 3.000 bis 8.000 Euro.
   
   
5. Bauwerk. Altbau mit Holzbalkendecke, Fachwerk oder Schieferfassade erfordert andere Abdichtungs- und Aufbaulösungen als ein Massivbau der 90er.

Praxistipp: Verlangen Sie ein Angebot mit Einzelpositionen, nicht nur eine Pauschale. Nur so erkennen Sie, was enthalten ist — und was später als Nachtrag kommen könnte.

Ablauf einer Badsanierung: die sieben Schritte

Bei der Badwerkstatt läuft eine Sanierung immer nach demselben Muster ab. Das ist kein Selbstzweck: Ein klar getakteter Ablauf ist der Grund dafür, dass ein Bad in zwei bis drei Wochen fertig wird statt in zwei Monaten.

1. Erstgespräch und Aufmaß vor Ort (1 Termin, ca. 60–90 Minuten) Wir sehen uns das Bad an, messen auf, prüfen Leitungswege, Estrichaufbau und Lüftungssituation und sprechen über Wünsche und Budget.

2. Unverbindliche 3D-Planung Sie sehen Ihr künftiges Bad, bevor der erste Fliesenspiegel fällt — mit echten Maßen, echten Produkten und mehreren Varianten. Änderungen kosten in dieser Phase nichts. Änderungen auf der Baustelle kosten immer.

3. Ausstattungsauswahl in der Ausstellung In Drolshagen und in Eslohe haben wir eigene Badausstellungen. Armaturen, Möbel, Keramik, Boden- und Wandbeläge lassen sich anfassen und vergleichen — von Duravit, Hansgrohe, HSK, Hansa, Artweger und weiteren Herstellern. Zusätzlich können Sie Ihr Bad rund um die Uhr im Online-Showroom zusammenstellen.

4. Festpreisangebot mit Terminplan Sie erhalten ein Angebot mit Einzelpositionen und einen verbindlichen Ausführungszeitraum. Auf Wunsch besprechen wir Finanzierungsmöglichkeiten und mögliche Zuschüsse.

5. Ausführung mit einem Ansprechpartner Sanitär, Fliesen, Elektro, Trockenbau, Maler: Alle Gewerke werden von uns koordiniert. Sie telefonieren nicht mit fünf Firmen, sondern mit einem Ansprechpartner. Gearbeitet wird staubminimiert — mit Staubschutzwänden, Absaugung und geschützten Laufwegen.

6. Abnahme Gemeinsame Begehung, Funktionsprüfung, Übergabe der Dokumentation und Bedienungsanleitungen.

7. Service danach Wartung, Nachbesserung und 24-Stunden-Notdienst — auch Jahre nach dem Einbau.

Bei nur einem Bad im Haus planen wir die Ausfallzeit gezielt kurz und stellen — wo baulich möglich — eine provisorische WC-Nutzung sicher. Sprechen Sie das im Erstgespräch an, dann wird es im Terminplan berücksichtigt.

Teilsanierung oder Komplettsanierung?

Nicht jedes Bad muss komplett raus. Eine Teilsanierung ist sinnvoll, wenn Grundriss und Leitungen in Ordnung sind und im Wesentlichen die Optik stört.

Teilsanierung lohnt sich, wenn:

• die Installation jünger als etwa 25 Jahre ist,
• Sie nur einzelne Bereiche ändern wollen (z. B. Wanne raus, Dusche rein),
• der Fliesenspiegel erhalten bleiben kann oder überarbeitet wird,
• eine Lackspanndecke die Decke ohne Trockenbau erneuern kann.

Komplettsanierung ist die bessere Wahl, wenn:

• die Leitungen älter als 40 Jahre sind,
• der Grundriss geändert werden soll,
• Abdichtung oder Estrich beschädigt sind,
• das Bad barrierefrei werden soll,
• Sie ohnehin schon in mehreren Bereichen eingreifen — dann ist der Zusatzaufwand für den Rest oft geringer als gedacht.

Eine Teilsanierung, die drei Jahre später doch zur Komplettsanierung führt, ist am Ende die teurere Variante. Deshalb prüfen wir beim Aufmaß immer beides und sagen offen, was sich rechnet.

Barrierefreies Bad und Seniorenbad: Förderung 2026

Der altersgerechte Umbau ist inzwischen einer der häufigsten Sanierungsanlässe — nicht nur bei Pflegebedürftigkeit, sondern zunehmend als Vorsorge im eigenen Haus.

Was ein barrierefreies Bad ausmacht

• Bodengleiche Dusche ohne Einstiegsschwelle, mit einer Bewegungsfläche von mindestens 120 × 120 cm (rollstuhlgerecht: 150 × 150 cm)
• Rutschhemmender Bodenbelag, mindestens Bewertungsgruppe R10 / B
• Haltegriffe an tragfähigem Untergrund — im Rohbau vorbereitet, nicht nachträglich gedübelt
• Unterfahrbarer Waschtisch und erhöhtes WC (Sitzhöhe ca. 46–48 cm)
• Türbreite von mindestens 80 cm lichter Durchgang, Tür nach außen öffnend oder als Schiebetür
• Orientierung an der DIN 18040-2 für barrierefreies Wohnen

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Zuschüsse und Förderung — Stand August 2026

Pflegekasse, § 40 Abs. 4 SGB XI: Liegt ein anerkannter Pflegegrad von 1 bis 5 vor, bezuschusst die Pflegekasse wohnumfeldverbessernde Maßnahmen mit bis zu 4.180 Euro je Maßnahme. Der Betrag ist für alle Pflegegrade gleich. Leben mehrere anspruchsberechtigte Personen im Haushalt, kann sich der Zuschuss auf bis zu 16.720 Euro summieren. Entscheidend: Der Antrag muss vor Baubeginn gestellt und bewilligt sein. Wer zuerst baut und dann beantragt, verliert den Anspruch in der Regel.

KfW-Zuschuss 455-B „Barrierereduzierung“: Das Programm wurde am 8. April 2026 mit einem Budget von 50 Millionen Euro neu aufgelegt und war für Einzelmaßnahmen mit 10 % der förderfähigen Kosten (maximal 2.500 Euro) sowie für den Standard „Altersgerechtes Haus“ mit 12,5 % (maximal 6.250 Euro) ausgestattet. Die Mittel sind inzwischen ausgeschöpft, neue Anträge sind derzeit nicht möglich. Sollten 2027 wieder Bundesmittel bereitgestellt werden, wird eine Antragstellung erneut möglich sein. Bereits erteilte Zusagen bleiben bestehen.

KfW-Kredit 159 „Altersgerecht Umbauen“: Der zinsverbilligte Kredit ist unabhängig vom Zuschussprogramm weiterhin verfügbar — bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit. Für dieselbe Maßnahme lassen sich 159 und 455-B nicht kombinieren.

NRW.BANK: Für Eigentümer und Vermieter in Nordrhein-Westfalen kommt zusätzlich die Landesförderung zur Modernisierung und Barrierefreiheit in Betracht.

Steuerlich, § 35a EStG: Unabhängig von jeder Förderung sind 20 % der Arbeitskosten (nicht des Materials) bis zu 1.200 Euro jährlich direkt von der Steuerschuld absetzbar. Voraussetzung ist eine Rechnung mit ausgewiesenem Lohnanteil und die Zahlung per Überweisung — Barzahlung wird nicht anerkannt. Bereits bezuschusste Anteile sind nicht zusätzlich absetzbar.

Wichtig: Förderbedingungen und Budgets ändern sich. Wir prüfen im Beratungsgespräch, welche Programme für Ihr Vorhaben aktuell offenstehen.

Bad und Heizung zusammen denken

Ein Punkt, der bei reinen Badstudios oft untergeht: Das Bad hängt an der Heizung. Wer die Sanierung nutzt, um beides gemeinsam anzugehen, spart Wege, Baustellenzeit und Geld.

Sinnvolle Kombinationen:

• Neue Wärmeerzeugung, wenn der Kessel ohnehin über 20 Jahre alt ist — Wärmepumpe, Brennwerttechnik, Solarthermie oder Photovoltaik
• Fußbodenheizung im Bad: Bei einer Komplettsanierung wird der Estrich ohnehin geöffnet, der Zusatzaufwand ist dann vergleichsweise gering
• Handtuchheizkörper mit elektrischem Heizstab für die Übergangszeit
• Warmwasserbereitung überprüfen: Zirkulationsleitungen, Speichergröße, Legionellenschutz
• Kontrollierte Lüftung für innenliegende Bäder — die wirksamste Maßnahme gegen wiederkehrenden Schimmel

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Die Badwerkstatt ist eingetragener Installateur- und Heizungsbauerbetrieb. Bad und Heiztechnik kommen aus demselben Haus, von denselben Monteuren, mit einem Ansprechpartner.

Unsere Einsatzgebiete

Von unserem Standort in Drolshagen sind wir in rund 60 Kilometern Umkreis für Sie da. Die Zweigstelle in Eslohe deckt zusätzlich das nördliche Sauerland ab.

Kreis Olpe

Olpe · Drolshagen · Wenden · Attendorn · Finnentrop · Lennestadt · Altenhundem · Kirchhundem

Unser Heimatkreis — hier sitzen wir, hier ist unsere Ausstellung, hier sind unsere Wege am kürzesten. Rund um Olpe, Drolshagen und Wenden sanieren wir überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 60er- bis 80er-Jahren mit typischen Badgrößen zwischen 5 und 8 m². In Attendorn und Lennestadt kommt häufiger Altbaubestand hinzu, teils mit Holzbalkendecken — hier entscheidet die richtige Abdichtung über das Ergebnis. In Finnentrop und Altenhundem betreuen wir zunehmend altersgerechte Umbauten für Eigentümer, die im eigenen Haus bleiben wollen.

Kreis Siegen-Wittgenstein

Siegen · Kreuztal · Netphen · Hilchenbach · Wilnsdorf · Erndtebrück · Burbach · Freudenberg

Im Siegerland arbeiten wir viel mit dem für die Region typischen Fachwerk- und Schieferhausbestand. Bäder in diesen Häusern sind oft klein, verwinkelt und mit gemauerten Schächten versehen. Wir planen solche Räume grundsätzlich in 3D, weil erst am Modell sichtbar wird, wie viel Platz sich durch eine andere Anordnung tatsächlich gewinnen lässt. In Siegen, Kreuztal und Netphen kommt Wohnungsbestand hinzu, bei dem Steigleitungen und Schallschutz mitgeplant werden müssen.

Oberbergischer Kreis und Umgebung

Gummersbach · Wiehl · Waldbröl · Reichshof · Bergneustadt · Marienheide

Im Bergischen Land treffen wir häufig auf Häuser mit Schieferbehang und nachträglich ausgebauten Dachgeschossen — mit den entsprechend beengten Bädern unter der Schräge. Genau dort zahlt sich die 3D-Planung aus: Ein durchdachtes Bad unter einer Dachschräge braucht andere Sanitärhöhen und andere Möbeltiefen als ein Standardbad. In Gummersbach, Wiehl und Bergneustadt sind wir regelmäßig im Einsatz.

Märkischer Kreis

Lüdenscheid · Meinerzhagen · Schalksmühle · Altena · Werdohl · Herscheid · Kierspe

Zwischen Lüdenscheid, Altena und Werdohl prägen Hanglagen und schmale, hohe Häuser das Bild. Bäder liegen dort oft im Zwischengeschoss, die Wege für Material und Bauschutt sind entsprechend anspruchsvoll — ein Grund mehr für sauber organisierte Logistik und Staubschutz. In Meinerzhagen, Schalksmühle und Herscheid sanieren wir viele Bäder in Häusern aus den 70er-Jahren, bei denen Installation und Fliesen gleichermaßen am Ende ihrer Lebensdauer sind.

Ihr Ort ist nicht dabei? Fragen Sie einfach an. Wir sagen Ihnen direkt, ob Ihr Vorhaben in unserem Einsatzgebiet liegt.

Fünf Fehler, die eine Badsanierung teuer machen

1. Ohne 3D-Planung starten. Wer erst auf der Baustelle merkt, dass die Tür gegen den Waschtisch schlägt, zahlt für die Korrektur — in Geld und in Bauzeit.
2. Gewerke einzeln beauftragen. Fünf Firmen mit fünf Terminkalendern bedeuten Wartezeiten zwischen den Gewerken. Aus zwei Wochen werden schnell sechs.
3. Förderung zu spät beantragen. Sowohl der Pflegekassen-Zuschuss als auch KfW-Programme setzen den Antrag vor Auftragsvergabe voraus. Danach ist der Anspruch weg.
4. An der Abdichtung sparen. Die Abdichtung ist die einzige Position im Bad, deren Fehler man erst nach Jahren sieht — und dann sehr teuer.
5. Nur auf den Endpreis schauen. Zwei Angebote sind erst vergleichbar, wenn Positionen, Fabrikate und Leistungsumfang gegenübergestellt werden. Ein günstigeres Angebot ohne Elektroarbeiten ist kein günstigeres Angebot.

Checkliste für das Erstgespräch

Bringen Sie das mit, dann geht es beim ersten Termin schneller:

• Ungefähre Maße des Bades (Länge, Breite, Deckenhöhe)
• Baujahr des Hauses und, wenn bekannt, Jahr der letzten Badsanierung
• Grundriss oder Bauzeichnung, falls vorhanden
• Fotos des aktuellen Bades
• Budgetrahmen — auch grob hilft weiter
• Wunschliste: Was muss rein, was wäre schön, was kann weg?
• Gibt es einen Pflegegrad im Haushalt? (relevant für Zuschüsse)
• Alter und Typ der Heizungsanlage
• Bei Eigentumswohnungen: Zuständigkeit für Steigleitungen geklärt?

Ihr nächster Schritt

Ein Aufmaßtermin dauert etwa eine Stunde, die 3D-Planung ist unverbindlich und kostenlos. Danach wissen Sie, was Ihr Bad kosten wird und wie lange es dauert — vorher lässt sich beides seriös nicht sagen.

Badwerkstatt Im Öhlchen 8 · 57489 Drolshagen Telefon: 02761 9475514 E-Mail: hallo@badwerkstatt.com Zweigstelle: Eslohe

Termin vereinbaren · Online-Showroom öffnen · Referenzen ansehen

Alle Preis- und Förderangaben sind Richtwerte mit Stand August 2026 und ohne Gewähr. Verbindliche Aussagen erhalten Sie nach dem Aufmaß vor Ort bzw. von der zuständigen Pflegekasse, der KfW oder Ihrem Steuerberater.